“十四五規劃”指明樓市方向，三方面影響不可不知！

2020年樓市經歷了疫情的沖擊，從直落谷底到逆勢上揚，在連續數月的快速上漲之后，如今房價開始趨于穩定。

臨近年末，購房者開始關心：明年房價是否會降？接下來什么時候是買房好時機？這些問題。11月初，“十四五規劃”出爐，給予接下來樓市發展的方向。

11月3日，新華社正式發布《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標的建議》，此次建議稿中明確“房住不炒”的定位和導向，對于十四五的房地產發展等有積極的指導意義。

通過“十四五規劃”，要想知道樓市及房價的走勢，以下三點你需要提前知道：

第一：房住不炒依舊是核心

“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位?！?/span>

關于“房住不炒”的指導思想我們并不陌生，2016年底中央經濟工作會議首次提出“房住不炒”的概念，其成為近年來房地產發展的核心指導思想，之后各類房地產政策的制定，都嚴格遵循這個思想。

此次十四五規劃的建議，繼續強調“房住不炒”，說明十四五期間將繼續落實“房住不炒”的指導思想。而且這一定位也是首次被寫入中國最重要政策藍圖的五年規劃，透露出國家對于遏制房價上漲的決心、抑制投資投機炒房的決定不會改變，這將成為一項長期必須堅持的政策，需要各地政府、房企和購房者等積極落實。

對于購房者最關心的房價問題，可以預見，在“房住不炒”主體地位依舊不變的前提下，房價很難大幅上漲，繼續平穩回落才是大方向。

第二：調控方向以穩為主

“租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展?！?/span>

其實在今年下半年各城市集中出臺的調控政策，就是圍繞“租購并舉”以及“因城施策”展開，各城市根據自身樓市發展以及房價走勢的不同，制定出不同類型的調控政策，借此來促進樓市健康發展以及房價平穩回落。

本次“十四五規劃”重申租購并舉，意味著會滿足居民多層次的居住需求，穩定消費者的預期，進而穩定市場?？梢灶A期，在接下來的五年之中，對于合理性購房和租房需求，保持支持與鼓勵的態度，同時將會給于租房更多的政策的利好。

而強調因城施策，則是希望各城市進一步落實地方政府的主體責任，完善樓市調控政策，平衡供求關系。后續調控政策可以存在一定的調整空間，但整體依舊需要圍繞促進房地產市場平穩健康發展，因此明顯的刺激需求端或背離“房住不炒”的政策依然不會被允許。

第三，保障性住房將備受關注

“有效增加保障性住房供給”、“完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給?！?/span>

在之前的文章中，墨心曾經提到過，在今年從7月開始的調控潮中，一個最明顯的變化就是越來越多城市的調控政策中開始出現向無房家庭傾斜，例如：新建商品住宅需包含一定比例的保障性房源。

此次規劃中明確：增加保障性住房供給和完善長租房政策，意味著接下來房地產發展之中依然會強調住房保障這條線。

保障性住房，包括已經比較成熟的公租房、發展之中的長租房以及這幾年持續推進改革的共有產權住房等，都會成為接下來房地產發展的重點內容。

預計對保障類住房及租房的支持性政策會增加，主要體現在落戶、金融、財政、稅收等政策上，來幫助更多無房家庭以及剛需購房者實現安居夢。

觀點：

從本次“十四五規劃”之中可以看出，“房住不炒”依然是房地產未來5年的主基調，將成為貫穿樓市10年發展的重要指導思想。

一方面體現樓市政策的穩定性，有助于“穩房價、穩地價、穩預期”的實現，促進樓市的長期平穩發展。另一方面，也持續淡化房地產各參與方的投機沖動，遏制炒房。預計未來房地產行業周期波動將減弱，進入平穩發展期。

對于房地產而言，強調“推動金融、房地產同實體經濟均衡發展”，則意味著房地產金融紅利的時代已然結束，行業將逐漸向普通行業回歸。

對于購房者而言，國家正在極力打造一個健康穩定的房地產市場，購房者大可不必過分憂慮房價的漲跌過大。而面對高房價的困局，未來也將會有更多保障性的住房及政策，將更有助于住有所居的實現。